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    集團新聞稿
    金輝控股公告2021業績:營收穩步增長 財務穩健獲好評
    2022-03-26 08:00:00

    3月25日晚,金輝控股(集團)有限公司(9993.HK,下稱“金輝控股”)披露其2021年全年業績。2021年,金輝控股合約銷售額為947.2億元,公司凈利潤36.9億元,歸母凈利潤同比增長4.7%,三道紅線保持綠檔,在行業波動的大環境下,保持了業務的穩步發展。

    年報數據顯示,金輝控股2021年度營收達400.2億元(人民幣,下同),同比增長14.8%;實現毛利潤77.5億元,同比增長0.4%;公司擁有人應占利潤32.7億元,同比增長4.7%;加權平均債務成本為6.58%,同比下降0.89個百分點;合約負債(預收房款)724.6億元,同比增長4.9%。

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    此外,金輝控股還計劃每股獲派0.16港元現金股息,以總股本40.5億計,折派息總額6.48億港元,該派息方案將提交股東大會批準。

    營收持續高質量增長

    “高質量增長”是金輝控股長期以來堅持的發展原則。2021年度,金輝控股是行業內能夠保證項目開工及物業竣工交付的中堅企業之一,這也為營收的確認結轉奠定了良好的基礎。2021年公司實現營收400.2億元,同比增長14.8%。

    穩健的表現也贏得了市場與客戶的信任。報告期內,金輝控股的銷售、預收房款、利潤等數據均保持在高位。

    報告顯示,2021年度金輝控股實現合約銷售額947.2億元,合約銷售面積579萬平米,平均售價達1.64萬元每平方米。合約負債(預收房款)也攀升至724.6億元的歷史新高位。同期,金輝控股還實現公司擁有人應占利潤32.7億元,同比增長4.7%,持續為股東創造價值。截至報告期末,公司總資產達1916.47億元,同比增長3.22%,凈資產達375.72億元,同比增長4.04%。

    城市深耕 穩中有進

    穩健經營的同時,金輝控股仍持續為未來發展作出規劃。2021年度公司共新增30幅土地,共計規劃建筑面積389.5萬平方米,涉及到13個一線、強二線重點城市,包括北京、寧波、紹興、泉州等,長三角和東南區域是金輝控股拓展的重點。

    截至報告期末,金輝控股全口徑總土儲超3319萬平方米,其中97.7%位于強二線及核心三線城市,為未來持續穩步高質量發展奠定基礎。

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    三道紅線 保持綠檔

    受益于銷售端的良好去化、投資端的審慎以及持續健康的運營,截至報告期末,金輝控股凈負債率為88%,現金短貸比為1.2,剔除預收款項后的資產負債率為68.5%,全部達到“三道紅線”政策綠檔要求。

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    負債降低 結構優化

    在“三道紅線”保持綠檔的同時,有息負債規模也得以進一步下降,截至報告期末,金輝控股有息負債總額同比下降1.82%。同時一年內到期債務為167.9億元,同比下降13.03%,于有息負債總額中的占比僅31.81%,同比下降了4.1個百分點。融資成本方面,從上期的7.47%下降至本期的6.58%,降低0.89個百分點。

    截至報告期末,金輝控股的債務結構也進一步優化,其中銀行占比達61.8%,CMBS占比10.1%,美元債占比8.6%,境內債占比12.8%,信托等其他非標融資進一步壓縮到6.7%。合聯營擔保進一步壓縮,從55.1億到14.3億,同比降低74%。

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    同時在資本市場上,于房企美元債風波期間,金輝控股也積極采取提前回購等措施,穩定市場預期,并順利于2021年10月及2022年1月兌付兩筆到期美元債。近期金輝境內債及美元債二級市場價格區間穩定,且位居行業前列,成為表現最為穩健的房企之一。

    逆勢維持 評級穩定

    截至業績報告披露,三大國際評級機構均維持金輝控股長期發行人主體評級不變,標普給予金輝“B+”主體信用評級,展望穩定;穆迪給予金輝“B1”主體信用評級,展望穩定;惠譽給予金輝“B+”主體信用評級,展望穩定。同時金輝控股也是一年多來港股市場股價保持最為穩定的內房股之一。

    安永會計師事務所對金輝控股2021年業績報告出具了標準無保留意見且沒有強調事項的審計意見。

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    多元發展 開拓未來

    除維持房地產銷售主營業務的健康有序經營外,金輝控股還在報告期內持續完善商業、酒店、辦公以及綜合等多類型物業的業務布局,進行業務多元化布局。商業租賃收入金額3.97億元,同比增長18.2%。

    在商務園區方面,北京金輝時八區項目于2021年4月正式亮相,項目定位為智能制造產業園區,并以5A甲級硬件,與已形成規模的望京CBD、中關村產業區、豐臺科技園等區域,共同構成北京城市級產業鏈。

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    在酒店業務板塊的拓展上,2021年2月,福清金輝喜來登酒店開業。10月,金輝與雅高集團達成協議,合作開發打造上海北外灘地標級酒店——金輝索菲特。同時,西安金輝喜來登酒店等也都在籌備過程中。

    金輝顏選3.0產品體系的發布,也成為2021年金輝控股產品打造的里程碑,除在無錫項目落地首座“顏選工坊”外,金輝顏選3.0產品體系也已陸續在全國21座城市的30余座項目落地。

    金輝控股將持續完善住宅、商業、酒店、辦公以及綜合體等多類型物業的業務布局,助力城市配套服務升級,推動城市美好發展。

    展望2022年,隨著政策層面糾偏,同時鼓勵優質房企開始行業并購,金輝控股預期房地產市場從二季度開始將會逐步好轉。對于新一年的展望,金輝控股在主席報告中稱,金輝將堅持量入為出的經營策略,堅定穩健投資和城市深耕,進一步提高土儲擴張的精準性,同時借助公司穩健的財務表現及積極的周轉戰略,助力健康發展。

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